NLA - RandomVoids written proposal - New Ideas for Housing London

THE IDEA
 RandomVoids uses the potential of inner-town leftover spaces due to infrastructural geometry, compensating the deficits of the surrounding urban infrastructure and improving housing supply within London boundaries.  
The potential of the co-evolutionary relationship in the urban context between density and networking (or in other words: utilization and traffic) could initiate a new togetherness between infrastructure and the living environment. The aim should be to free our mind from outdated concepts of the city which strictly separate infrastructure and our living environment, turning our genuine attention to neglected urban areas at the interface between traffic and utilization. 

RANDOM VOIDS
RandomVoids are a kind of coincidental spaces or “shadow city”, which appear near highways, railway lines and elevated roads or pipelines routes.
Including any type of traffic islands, track sections, unused areas under bridges, distance space between living and traffic as well as all not used (or rather bad used) areas surrounding the road, rail and public local traffic. One inner-town left over space results from the intention of separating streets, giving some green to a grey road space or even slowing down the traffic. Frequently they are just remaining areas, which came into being through the connection of several roads of a transport hub and intersections.
Due to the high noise and exhaust emissions, as well as the omnipresent risk of strong and fast traffic it seems to be almost impossible to actively use these areas.
The generic solution proposals offer specific urban, architectural and landscape planning concepts which could be applied to the different but specific RondomVoids in London, reacting to existing urban deficits and finding specifically solutions for them.

KEY NUMBERS                        
In Greater London:                                        
Total    3.2* million m2
6.5* million m2 housing                
77.300 dwellings                
3.2 million m2 *as commercial area

URBAN CONCEPT
Considering the specific infrastructural geometry and the existing usage with its urban deficits, the strategic placement of RandomVoids provides the urban integration with its macro- and micro surrounding. With small, medium and large stores and malls, bars, restaurants, nightclubs, cinemas, theatres, gyms, schools, libraries, workshops, parking garages etc. the built base of RandomVoids link the new city block to the direct neighbourhoods and via the big traffic-routes to the rest of London. On the top of this multifunctional base, with mostly large-scale uses, a semi-private park covers the whole site, surrounded by apartment buildings of different shape and high. Despite the large number of apartments, the distribution of constructed areas and the minimum distance between them provides a pleasant distribution of the buildings and a large green area, ensuring the quality of life for those living at the RandomVoids.

SPEED, SCALE AND QUALITY: MODULAR CONSTRUCTION PRINCIPLES
Besides its interesting modularity and significant number of green areas, RandomVoids also offers an efficient, fast and sustainable construction principle.
In the base of each building are placed the parking garages, service provision and commercial areas. The “base” is composed of concrete pavements and columns (01).
The buildings are mainly constructed with prefabricated parts; just the pavements should be adapted for each building. In addition to the variable pavements (03), the structure is sustained by elements of reinforced concrete, all of them modular: the “box” of the main staircases and lifts (02), the sanitary cores (where all the pipes are placed) and secondary stairs (which connect rooms inside the same dwelling / 04). The pavements are placed each 3 floors (10 meters / 03), and serve as base for overlapping the modules (05). The modules placed on and between the pavements are also prefabricated elements. The modules arrive “almost done”: with flooring, tiles, finishing and electrical installations. The advantages of this construction principle are enormous, such as more quality control, saving in maintenance and transport of materials, in addition to the high speed that the buildings can be constructed as a huge puzzle of modular pieces. Due to the selected dimensions, the structural elements as well as the modules of dwellings can be transported on trucks and erected by cranes (06).

MATERIALS AND SUSTAINABILITY
As the structural elements (staircases, cores and pavements) are prefabricated in reinforced concrete, the dwelling modules can also be constructed with reinforced concrete – a convectional, stable and viable alternative.
However, in terms of sustainability, RandomVoids feel challenged to take a fresh look to the way building construction impacts the nature. In this context, RandomVoids also offer a pioneer solution: using certified wood for building the dwelling modules and legitimating the sustainability of the construction. The wood is an ecological construction material and the only one 100% renewable, it is an efficient alternative against the active storage of carbon, responsible for the global warming. Studies show that treated wood provides a quality material, which attends the requirements regarding technical issues, including structural proposes. The massive wood walls can be coated with gypsum plasterboards (drywall) becoming fireproofed. The wood modules present also other advantages such as lightness and material resistance, as well as easy assembly. A sustainable solution in this scale would place RandomVoids and the city of London in the centre of international attention.

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LUD - Penthousewohnung in Solln

Für einen Münchner Zahnarzt, für den Teamwerk-Architekten schon vor 14 Jahren eine Praxis gebaut hatte, wurde ein komplette Interior-Konzept für sein Penthousewohnung in München Solln entwickelt. Dabei wurde neben der Raumkonzeption die komplette feste und lose Möblierung geplant und realisiert. 

Die Besonderheit der Wohnung liegt im großen Wohnraum des Penthouses mit Essbereich, Kamin und offener Küche. Die Küche wurde dabei so konzipiert, dass die für eine Küche typischen Einrichtungsgegenstände mittels verschiebbarer Türen und Platten komplett versteckt werden konnten. So verfügt eine 7m lange Schrankwand über Einschubtüren hinter denen sich Kühl- und Weinschrank, eine Baris-taeinheit und Lagerflächen befinden.

In geschlossenem Zustand ist nur eine weisse Wand zu sehen mit dünnen senkrechten Fugen, die eher an eine Wandverkleidung erinnert. Der zentrale Küchenblock verfügt über eine 1,2m x 3,5m große Kunststeinplatte, die bis zur Hälfte längs verschoben werden kann. Darunter verbirgt sich eine Edelstahlarbeitsplatte mit integrierter Kocheinheit und Spüle. Durch Verwendung versenkbarer Armaturen konnte auch diese unter dem Sliding-Top versteckt werden. Das Sliding-Top ist so konstruiert, dass dieses als vollwertiger und belastbarer Tisch verwendet werden kann. Die darüber befindlichen Leuchten sind ebenso individuell zu verschieben.

Neben der detaillierten Planung der Küche wurden folgende Bereiche geplant, detailliert und realisiert: Ankleide, Bürobereich, Schlafzimmer, Bar, Sauna, Bad und Garderobe.

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Projektdaten: 

Bauherr: privat
Ort: München Solln
Realisierung: 2014
Fläche: 270qm

KOE - Revitalisierung einer Gewerbebrache

Die Pronesta Koempel GmbH aus Feldafing erwarb die Industriebrache einer ehemaligen Diamantschleifscheibenfabrik in der Mitte eines Wohngebietes in Feldafing mit dem Ziel der Entwicklung zu einem nachhaltigen Wohnstandort. Alternativ wurde die Entwicklung durch Revitalisierung und Umbau des Bestandes und der komplette Abriss mit Neubau analysiert.

Die vorliegende Studie betrachtete die Entwicklungsmöglichkeiten nach Abriss. Diese sieht die Auflösung des Bestandsvolumens in kleinteilige und ortsübliche Kubaturen vor.

Dabei wird das bisher fast komplett versiegelte Grundstück entsiegelt und der natürliche Geländeverlauf wieder hergestellt. Im Gegensatz zur aktuell in der Nachbarschaft vorherrschenden Bebauung mit hochpreisigen Villen sieht das Projekt generationsübergreifende kleinteiligere Wohnformen mit einer höheren GFZ als in der umgebenden Bebauung vor. Begründet wurde dieser Ansatz mit der schon vorhandenen erheblich höheren GFZ der Gewerbenutzung.

Die vier Mehrfamilienhäuser arrangieren sich auf dem Hanggrundstück um eine zentralen kleinen Platz mit Kinderspielplatz, und kleiner Fahrradwerkstatt. Hier befindet sich auch der Zugang zur gemeinsamen Tiefgarage.

Nach mehreren Vorstellungs- und Abstimmungsrunden mit dem Gemeinderat, dem Landratsamt und dem Bezirksbaumeister wird aktuell die Realisierung der alternativen Variante bevorzugt, die vorsieht den Bestandsbaukörper zu erhalten und in Wohnen umzunutzen.

AUGS - Mehrfamilienhaus Augsburg

Der Neubau eines Mehrfamilienhauses in Augsburg basiert auf der Kombination einfacher Grundrisse, die durch Ihre klare Struktur einfach zu kombinieren und umzustrukturieren sind und einer expressiven Fassdengestaltung, die einzig auf der besonderen Perforation der Sonnenschutz und Balkonelemente beruht.

Großformtige Fensterläden, die in geöffnetem Zustand in einer Nische in der Wand bündig verschwinden gliedern die klare Fassade und beleben diese entsprechend dem Nutzerverhalten seiner Bewohner.

Nach Innen läßt das Ornament gefiltertes Licht hindurch, dass an Schattenspiele unter Bäume erinnert. Das nach hinten abgesetzte Dachgeschoss, mit seiner umlaufenden Dachterrasse nimmt sich optisch komplett zurück.

Eine Tiefgarage erlaubt die komplette Nutzung des Gartens als Grünfläche für Privatgärten, Spielplatz und Vorgarten.

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Projektdaten:
Ort: Augsburg
Jahr: 2013 - 2014
13 Wohnungen

PEK - Peking, Hot Spring Resort

Hot Spring Landscape Resort ist der Entwurf für ein Entwicklungsgebiet nördlich von Peking, welches ein Hotel, Ferienhäuser, und ein Konferenzzentrum mit einem Erlebnis- und Wellnessbad vereint.
 
Wie Blätter einer Blüte arrangieren sich die Pavillons einzelner Nutzungen des „Hot Spring Landscape Resorts“ in der Landschaft. Diese werden über Terrassen, die sich aus der Topographie der Landschaft ergeben miteinander vereint.
Die einzigartige Dachform der „Blütenblätter“ gibt dem Resort eine besondere Identität und Leichtigkeit, trotz des geforderten massiven Bauvolumens. Je nach Nutzung, Ausrichtung und Grundrissorganisation öffenen sich die Blütenblätter zu unterschiedlichen Seiten.
 
Die Konstruktion der Dächer besteht aus vorgefertigten gebogenen Holzstrukturen, die scheinbar über der Landschaft zu schweben beginnen. Die Fassaden der Baukörper sind aus großformatigen Glaselementen und lassen die Grenze zwischen Innen und Aussen verschwinden.
Die umspülende Landschaft ist den einzelnen Pavillons zugeordnet, gibt diesen die jeweils nötige Privatsphäre un vereint das Resort zu einem zusammenhängenden Landschaftspark.
 
Dienende Nutzungen, wie z.B. Shopping, Tiefgaragen oder Technik befinden sich in der Topographie der Terrassen und verschwinden aus dem Blickfeld und aus dem Bewusstsein der Gäste.
Die Kombination der unterschiedlichen Nutzungen im Rahmen der Entwicklung eines Gebietes ist für China typisch. So finanziert der Verkauf von Ferienhäusern die Entwicklung des Erlebnis- und Wellnessbades, welches langfristig die Attraktivität des Hotels und des Kongresszentrums sichert.

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Die auf dem Gebiet geplanten Nutzungen sind wie folgt:
Hotel: 32.400qm
Konferenzzentrum: 17.000qm
Boarding-Haus: 7.400qm
Clubhaus: 3.800qm
Shopping: 6.200qm
Restaurants: 1.800qm
Therme: 20.500qm

IRSCH - Umbau eines Mehrfamilienhauses

Fotos Pronesta

Auf Grundlage einer für den ehemaligen Eigentümer durchgeführten Machbarkeitsstudie hat die Pronesta GmbH das Bestandsgebäude in der Irschenhauser Straße erworben. Es handelte sich dabei um ein in die Jahre gekommenes, aufgrund eines Bombeneinschlages und der Zerstörung der historischen Fassade nicht unter Denkmalschutz stehendes Gebäude aus der Jahrhundertwende.

Die Pronesta GmbH aus München, die auf die hochwertige Sanierung von Wohnimmobilien spezialisiert ist, hat sich zur Aufgabe gemacht, dass Gebäude nach historischen Plänen zu sanieren und darüber hinaus, entsprechend den aktuellen Anforderungen der zukünftigen Bewohner, zu revitalisieren. So erfolgte neben der Aufstockung mit einem neuen Dachstuhl der Einbau eines Aufzuges, als auch die Umnutzung des Souterrains in eine hochwertige Maisonette-Wohnung. Besonders Wert wurde gelegt auf die Aufarbeitung der Bestandsböden und Türen, die den Charakter des Gebäudes im Inneren ausmachen. Die Gestaltung der Aussenanlage erfolgte ebenso in Anlehnung an historische Pläne.

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Projektdaten:

Bauherr: Pronesta GmbH
Ort: München Irschenhauser Str. 
Fertigstellung: 2012    
10 Wohneinheiten
LPH 1-4

Fotos Pronesta

Fotos Pronesta

Fotos Pronesta

Fotos Pronesta

Fotos Pronesta

Fotos Pronesta

Fotos Pronesta

Fotos Pronesta

Fotos Pronesta

Fotos Pronesta

Fotos Pronesta

Fotos Pronesta

Fotos Pronesta

Fotos Pronesta

Fotos Pronesta

Fotos Pronesta

Fotos Pronesta

VOG - Vogelweidestraße - Umnutzung eines Bürogebäudes zu einem Wohnkomplex

Entwicklung eines Gestaltungs- und Sanierungskonzeptes für ein Gewerbeobjekt in der Vogelweidestraße in München mit dem Ziel der nachhaltigen Umnutzung zu einem Wohngebäude mit unterschiedlichen Wohnformen. Als Grundlage für ein nachhaltiges Umnutzungs- und Gestaltungskonzept wurden in Form einer Analyse und Revitalisierungskonzeption die Qualitäten und Besonderheiten der Gebäudestruktur und der Bausubstanz des Gebäudes genau analysiert. So war es möglich, eine nachhaltige Sanierungs- und Umnutzungsstrategie mit hohem wirtschaftlichen Potential zu entwickeln. Neben der Grundrissorganisation wurde das Hauptaugenmerk auf die Entwicklung einer Fassadenkonzeption gelegt, die zum einen die Defizite der Bausubstanz kompensiert, zum anderen aber dem Gebäude ein neues wiedererkennbares Gesicht verleiht, welches dem Betreibern der Vertrieb der 80 Wohnungen erleichtert.

Das Gewerbeobjekt verfügte über keine Balkons oder Terrassen, die für eine nachhaltige Wohnnutzung unumgänglich sind. Es wurde so ein Balkon- und Wintergartenmodul entwickelt, welches vor die Fassade gehängt werden kann. Dieses Modul lastet auf die vorhandene Stützenkonstruktion ab und bedarf keiner weiteren statischen Verstärkung des Bestandes. Das Modul erweitert dabei den Wohnraum in zwei Ebenen. Während in der unteren Ebene ein Wintergarten der Wohnung vorgelagert ist, dient das Dach des Moduls als Balkon für die darüber liegende Wohnung. Die Gesamtstudie umfasste so neben der Umnutzungsstrategie die Entwicklung eines Brandschutzkonzeptes, eines Altlastenkonzeptes, sowie einer Strategie zur energetischen Sanierung. Aufgrund dieser Strategie hat sich der Auftraggeber zum Kauf des Objektes entschieden.

OLY - München Olympia Tower

Wohnraumerweiterung durch aufgesetzte frei tragende Kuben

Entwicklung eines Gestaltungs- und Sanierungskonzeptes für das Hochhaus „Helene" in München mit dem Ziel der nachhaltigen Umnutzung zu einem Wohnhochhaus im Ensemble des Olympischen Dorfes. Als Grundlage für ein nachhaltiges Umnutzungs- und Gestaltungskonzept wurden in Form einer aufwendigen Analyse und Revitalisierungskonzeption die Qualitäten und Besonderheiten des Ensembles „Olympisches Dorf", und der Bausubstanz des Gebäudes „Helene" genau analysiert. So soll es möglich sein eine, im Rahmen des Ensembles mögliche, Sanierungs- und Umnutzungsstrategie mit hohem wirtschaftlichen Potential zu entwickeln.

Ansicht von Süden

Grundriss Loftgeschoss

Vogelperspektive mit den 2 markanten Erschließungskernen

Vogelperspektive von Süden

Ansicht von Westen

Grundriss Regelgeschoss Familienwohnen

Grundriss Regelgeschoss Wohnen 70+

Grundriss Regelgeschoss Boardinghouse

Dachterrasse Penthouse

AGN - Umbau und Neubau eines Stadthauses in der Agnesstraße, München

Das Projekt „Agnes46" sieht sich in der Tradition des klassischen Münchner Bürgerhauses. Darüber hinaus initiiert „Agnes46" die nächste Generation der gehobenen modernen Wohnkultur in der Agnesstraße, mit seinen außergewöhnlichen vorhandenen alten Jugendstilhäusern. Das typische Schwabinger Fassadenmotiv, mit seinem rückspringenden Sockel gliedert die Fassade und bildet die optische Basis für die besondere, repräsentative Fassade aus mediterranen Holzläden. Diese ist der raumhohen Verglasung der Wohnungen vorgesetzt und kann individuell gesteuert werden. So wird das Gebäude von seinen Bewohnern jeden Tag von Neuem zum Leben erweckt. Die große Verglasung des repräsentativen Eingangsbereiches markiert die neue Wohnadresse in der Agnesstraße und gibt einen ersten Blick ins Innere frei. Die ersten präzisen Details und hochwertigen Materialien aus Naturstein und Holz werden sichtbar und künden vom exklusiven Wohnambiente. Die außergewöhnliche Fassade mit seinen mediterranen Holzläden erstreckt sich über die komplette Südfassade.

Im Inneren ergibt sich ein Spiel aus Licht und Schatten, aus privatem Rückzug und öffentlicher Repräsentation. Großzügige Verglasungen öffnen jede Wohnung zur Stadt. Dabei sind die Wohnungen von zwei Himmelsrichtungen aus belichtet und lassen den Bewohner den kompletten Tagesablauf mit der Sonne im Einklang erleben. Weite, sich öffnende lichtdurchflutete Räume entstehen, die auf ausgewogenen fließend-en Raumzuschnitten basieren. Grundrisse mit großzügigen, öffentlichen Raumkontinuen und privaten Rückzugsorten bieten den verschiedensten Bedürfnissen seiner Bewohner das passende architektonische Umfeld. Wohnungen mit 2 bis 7 Zimmern werden den unterschiedlichsten individuellen Wohnbedürfnissen gerecht. Bei der Entwicklung des Gebäudes „Agnes46" wurde maßgeblich auf eine nachhaltige Gebäudekonzeption geachtet. Solare Fassadengestaltung, nachhaltige Energieversorgung und die Verwendung naturbelassener Materialien sind ein Garant für eine Generationen überdauernde nachhaltige Bauweise.

KIST - München, Kistlerhofstraße

Im Rahmen der Revitalisierung einer Industriebrache in München wurde ein Konzept für die Nachverdichtung des Gewerbegebietes mit 40.000qm Bestandsflächen um weitere 30.000qm entwickelt.

Ziel war es, neben den vorhandenen Gewerbefläche eine besondere Form der Wohnnutzung zu generieren, die, entgegen der ausschließlichen Nutzung als Wohn- oder Gewerbefläche entsprechend des Flächennutzungsplanes die organisatorische Verschmelzung von Wohnen und Arbeiten zum Ziel hat. Es entstand so eine besondere Form der Grundrissorganisation, die über die tragende Struktur der Sanitärkerne eine horizontale und vertikale Verbindung von Grundrisseinheiten erlaubt. So ist es möglich Wohnungen bzw. Gewerbeflächen zwischen 30 und 700qm herzustellen. Die Vorteile des Bauherrn liegen somit bei der nachhaltigen und flexiblen Auslegung der Grundrisse und einer damit verbundenen weiten Varianz im Mieterspektrum.

Neben der Organisation der Grundrisse stellt die Bauweise eine Besonderheit dar. Zusammen mit dem Institut für Holzbau und Baukonstruktion Univ.-Prof. Dr.-Ing. Stefan Winkler an der TU-München, wurde ein statisches System entwickelt, welches ein 18-stöckiges Hochhaus in Holzbauweise ermöglicht. In enger Zusammenarbeit mit der Feuerwehr München entstand zudem ein Brandschutzkonzept, welches entgegen den Normen des baulichen Brandschutzes der Bayerischen Bauordnung ein Hochhaus aus Holz zulässt.

Zusammen mit der Stadt München wurde eine Strategie entwickelt, eine Nutzungsdurchmischung im Rahmen eines Vorhaben bezogenen Bebauungsplanes in einem Gewerbegebiet planungsrechtlich darzustellen.